Закон Bill 60 в Онтаріо: що змінюється для орендарів — коротко і без паніки

19.01.2026

Уряд Онтаріо впровадив Bill 60 для прискорення справ у LTB. Зображення згенеровано ШІ.

В Онтаріо набули чинності зміни до Residential Tenancies Act у межах нововведення, відомого як закон Bill 60 (Fighting Delays, Building Faster Act, 2025). Провінційний уряд пояснює ці кроки необхідністю пришвидшити роботу Landlord and Tenant Board (LTB), проте для орендарів це означає суттєве скорочення термінів у юридичних справах.

Детальний аналіз цих змін представлено у звіті мерії Торонто щодо впливу Bill 60 на права орендарів.

Ключові зміни: що впроваджує закон Bill 60 в Онтаріо

Новий статут Онтаріо (S.O. 2025, c.14) вносить три критичні зміни, про які варто знати кожному, хто винаймає житло:

Прискорене виселення за несплату оренди в Канаді. Раніше мінімальний термін після повідомлення про заборгованість (форма N4) становив 14 днів. Тепер він скорочений до 7 днів. Це означає, що власник може звернутися до LTB значно швидше.
Фінансовий бар’єр для оскарження. Тепер, щоб підняти питання про технічний стан житла (ремонти, відсутність сервісів) під час слухання про борг(L1/L9), орендар має спочатку сплатити 50% суми заборгованості, яку заявляє орендодавець — і також прибрали частину дискреції LTB “пробачати” недотримання вимог до попереднього повідомлення.
Стислі терміни на перегляд рішень. На подання апеляції або запиту на перегляд рішення LTB тепер відведено лише 15 днів замість попередніх 30.

Важливо: в самому законі зазначено, що частина змін може вводитися в дію датою, яку визначить провінція (через окреме рішення). Тому в конкретних кейсах варто перевіряти дату набрання чинності для вашої ситуації.

У ситуаціях, де виникають серйозні конфлікти з власником або порушення правопорядку, важливо знати, як працює система безпеки у вашому місті. Наприклад, у столиці Онтаріо за цим стежить команда під керівництвом українця: читайте більше про те, хто такий Мірон Демків — шеф поліції Торонто.

Ліміти на підвищення орендної плати: 2025–2026

Попри те, що закон Bill 60 в Онтаріо змінює процесуальні норми, провінція продовжує обмежувати щорічне зростання вартості оренди. Згідно з guideline Уряду Онтаріо:

2025 рік: максимум +2.5%
2026 рік: максимум +2.1%
не частіше, ніж раз на 12 місяців
лише з 90-денним письмовим попередженням і у правильній формі

Що НЕ змінилося: ваші базові права орендаря в Онтаріо (і це критично пам’ятати)

Попри те, що закон Bill 60 в Онтаріо впроваджує жорсткіші процедурні рамки, ваші базові права як мешканця залишаються чинними. Закон, як і раніше, гарантує:

Безпека та стан житла: Ваша оселя має бути безпечною та придатною для проживання.
Ремонти: Технічне обслуговування та вчасний ремонт — це прямий обов’язок власника.
Комунікації: Воду, тепло та електроенергію (якщо вони включені у договір) заборонено вимикати як засіб тиску на орендаря.
Приватність: Власник може зайти до помешкання лише після попередження за 24 години (за винятком надзвичайних ситуацій).
Заборона незаконних виселень: Самовільна заміна замків, погрози або фізичне відключення послуг без рішення суду є незаконними.

Підвищення орендної плати: ліміти на 2025–2026

Навіть після прийняття Bill 60, провінція продовжує стримувати ріст цін для житла, що підпадає під rent control. Згідно з офіційним керівництвом Уряду Онтаріо, встановлено такі ліміти:

2025 рік: максимум +2.5%;
2026 рік: максимум +2.1%/

Підвищення можливе лише раз на 12 місяців із письмовим попередженням за 90 днів.

Якщо зміна вашого статусу в країні або переїзд вимагають оновлення документів, обов’язково перевірте, які документи потрібно оновити після отримання нового Work Permit у Канаді, щоб уникнути юридичних помилок у договорі оренди.

“Vacancy decontrol”: що це означає простими словами

Багато хто плутає ліміти підвищення з ринковою ціною. Ось як це працює:

Поки ви проживаєте у своєму юніті(і він під rent control), власник обмежений річним лімітом (наприклад, 2.1% у 2026 році).
Після вашого добровільного виїзду діє принцип vacancy decontrol: власник має право виставити будь-яку ринкову ціну для наступного орендаря.
Для нового мешканця ця ціна стане базовою, і наступні підвищення знову будуть обмежені державними лімітами(для житла під rent control).

Окремо: N-notice ≠ виселення

Важливо не панікувати, якщо ви отримали повідомлення форми N4, N12 чи інші. Отримання «N-повідомлення» ще не означає, що ви повинні негайно залишити житло. Це лише початок юридичного процесу. Фактичне виселення може відбутися виключно за рішенням Landlord and Tenant Board (LTB) і виконується офіційним шерифом.

Оскільки легальне перебування в житлі напряму залежить від вашого імміграційного статусу, нагадуємо про важливі дедлайни: дізнайтеся все про продовження CUAET та ключові терміни 2026 року, щоб вчасно подати заявку на продовження статусу.

Порада: У нових умовах, які диктує закон Bill 60 в Онтаріо, ваші докази стають вирішальними. Завжди зберігайте копії листування, фото та відео несправностей, чеки, підтвердження е-трансферів та копії запитів на ремонт.