У вересні 2026 року в Онтаріо набирають чинності нові правила оренди в Онтаріо щодо несплати оренди та систематичних затримок платежів. Окремі зміни запроваджує Міссіссаґа, де місто посилює захист орендарів під час виселення через масштабний ремонт.
Зміни вводять у два етапи. Із 1 вересня нові вимоги починають діяти в Міссісазі, а з 21 вересня змінюються окремі положення законодавства про оренду житла на рівні всієї провінції.
Читайте також: Не починайте переговори про lower rent, поки не прочитаєте це.
Скорочення термінів через несплату оренди
Однією з головних провінційних змін стане скорочення терміну, зазначеного в повідомленні про припинення оренди через несплату. Наразі для більшості орендарів, які сплачують оренду щомісяця, форма N4 має передбачати щонайменше 14 днів для погашення заборгованості. Із 21 вересня 2026 року цей термін скоротиться до семи днів.
Водночас повідомлення N4 не означає автоматичного виселення. Орендар може анулювати його, сплативши всю зазначену заборгованість та орендну плату, яка додатково накопичилася, до встановленого терміну. Якщо борг не буде погашено, орендодавець зможе звернутися до Landlord and Tenant Board. Лише ця установа може видати офіційний наказ про виселення.
Критерії систематичного прострочення платежів
Законодавство також конкретизує поняття систематичного прострочення орендної плати. Одним із критеріїв стане ситуація, коли орендар запізнився з платежем більш ніж на сім днів щонайменше тричі протягом будь-якого шестимісячного періоду. Це положення стосується не лише випадків, коли орендна плата взагалі не була сплачена.
Навіть якщо орендар згодом повністю погасив борг, повторювані значні затримки можуть стати підставою для звернення власника житла до LTB. Водночас це також не означає автоматичного припинення оренди: обставини справи та докази має розглянути рада. Провінційні зміни закріплені в O. Reg. 241/26.
Міссіссаґа та захист від незаконних «renovictions»
Окремі правила оренди в Міссіссазі з 1 вересня 2026 року запроваджує місто. Вони стосуються випадків, коли орендодавець видає орендареві форму N13 через масштабний ремонт або реконструкцію, для проведення яких помешкання має бути порожнім. У такій ситуації власник житла повинен протягом семи днів після видачі N13 подати заявку на міську Rental Repairs and Renovations Licence.
Для отримання ліцензії потрібно, зокрема:
- підтвердити, що ремонт справді вимагає звільнення помешкання;
- мати чинний дозвіл на будівельні роботи;
- надати копію N13 та договору оренди;
- подати звіт кваліфікованого спеціаліста;
- поінформувати орендаря про його права.
Розпочинати роботи не можна, доки орендодавець не отримає і будівельний дозвіл, і міську ліцензію. Нові вимоги поширюються на форми N13, видані 1 вересня 2026 року або пізніше. Якщо орендар отримав повідомлення раніше, новий міський порядок на нього не поширюється.
Додаткова компенсація та виселення орендарів
Відповідно до нових правил Міссіссаґи, орендодавець має надати орендареві одноразову виплату на переїзд:
- $1,000 — якщо площа помешкання становить не більше 750 квадратних футів;
- $1,500 — якщо площа перевищує 750 квадратних футів.
Виплату необхідно здійснити щонайменше за 15 днів до виїзду орендаря. Вона передбачена незалежно від того, чи планує людина повернутися після завершення ремонту. Орендарі, які тимчасово переїжджають і мають намір повернутися, також можуть претендувати на щомісячні доплати, покликані частково компенсувати різницю у вартості тимчасового житла.
Крім того, орендодавець має регулярно повідомляти такого орендаря про перебіг робіт і дозволити повернутися після їх завершення. Орендна плата після повернення не може бути підвищена понад суму, яку власник міг би законно встановити, якби людина не виїжала.
N13 — це ще не рішення про виселення
Міська влада окремо наголошує: отримання форми N13 не означає, що орендар повинен негайно залишити житло. Людина може:
- оскаржити N13 у Landlord and Tenant Board;
- остаточно виїхати з помешкання;
- погодитися на інше житло, запропоноване власником;
- тимчасово виїхати та повернутися після ремонту.
Рішення про примусове виселення орендарів може ухвалити лише Landlord and Tenant Board. Таким чином, вересневі зміни діятимуть на різних рівнях: правила щодо несплати оренди поширюватимуться на всю провінцію, а нова система ліцензування ремонтів — лише на житло в межах Міссіссаґи.
Ознайомитися з повним текстом змін можна в офіційному реєстрі законодавства Онтаріо та на сайті міста Міссіссаґа.
