Добре, дивіться. Якщо ви маєте файного ріелтора і знайшли файну хату – вам ще потрібно в тій хаті файно жити. Тому що можна купити дуже гарний будинок, а потім через рік-два отримати сюрпризи, про які ви навіть не здогадувалися.
Читайте також: Велика хата — велика мрія. Що стоїть за гарною брамою?.
Що я раджу своїм клієнтам?
Перше – слухайте свого ріелтора.
Якщо ви знайшли професійного ріелтора, якого вам порадили і якому ви довіряєте, слухайте його думку. Він має звернути вашу увагу не тільки на те, що в будинку гарно, але й на те, що потенційно може бути проблемою.
Ну і, звичайно, в майбутньому він захоче прийти до вас на каву – а ви ж маєте йому двері відкрити! Це жарт, але хороший ріелтор думає не тільки про те, щоб продати вам будинок, а й про те, щоб ви потім не сказали: «А чому ви мені про це не розповіли?»
Друге – якщо це ваш перший будинок і ви не знаєте, як працюють усі механічні системи, не бійтеся ставити питання.
- Яке тут опалення?
- Скільки років furnace?
- Який вік кондиціонера?
- Як нагрівається вода?
- Скільки років даху?
- Чи були проблеми з водою в basement?
- Чи були протікання?
- Чи були пожежі або значні ремонти?
Багато речей ви можете побачити візуально, але далеко не все. І саме тому важливо знати про потенційні проблеми до того, як ви купили будинок, а не через рік після купівлі.
Тоді ви можете сказати собі: «Так, я знаю, що через рік-два, можливо, треба буде міняти дах або furnace. Я це приймаю і готовий до цих витрат».
І це вже не сюрприз — ви просто до цього підготовлені.
Третє – можна зробити пропозицію з умовою home inspection.
Ви можете запросити ліцензованого інспектора, який професійно перевірить будинок і його основні системи. Якщо звіт інспектора покаже серйозні проблеми, залежно від умов вашої пропозиції та встановлених термінів, у вас можуть бути варіанти відмовитися від купівлі й отримати назад депозит.
А на що я особисто звертаю увагу, коли приходжу з клієнтами дивитися будинок?
Спочатку — на загальний стан будинку. Кожен район має приблизно свій період забудови, і це дуже багато про що говорить. У різні роки використовували різні будівельні матеріали, технології та стандарти. Візуально ми можемо подивитися на дах:
чи є видимі пошкодження, сліди ремонту, чи є сліди води. Особливо цікаво дивитися будинок після дощу – тоді деякі проблеми можуть бути набагато помітнішими.
Також звертаємо увагу на вікна, опалення, кондиціонер та інші механічні системи будинку.
- Який furnace?
- Скільки йому років?
- Який кондиціонер?
- Чим нагрівається вода?
- Скільки років цим системам?
Тому що це все —- майбутні витрати власника.
І ще один дуже важливий момент
Якщо це condo або townhouse, обов’язково потрібно отримати й уважно переглянути status certificate. Там можна побачити важливу інформацію про фінансовий стан корпорації, заплановані великі роботи та потенційні витрати власників. Але це вже зовсім інша тема.
Про status certificate і на що саме там потрібно дивитися — розповім вам наступного разу.
Якщо залишилися запитання?
Якщо у вас є запитання щодо купівлі чи продажу житла в Торонто та GTA — я щомісяця проводжу відкриті зустрічі в Etobicoke у Yellow Cup Café. Зустрічаємося кожного місяця 13 числа з 6:00 до 8:00 вечора — у спокійній, неформальній атмосфері, де можна обговорити нерухомість, райони та ваші запити без поспіху й тиску.
Більше деталей та контакти — у моїх соцмережах:
